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东营房价怎么走买房何时该出手东营 [复制链接]

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(各采访对象访谈内容所涉及数据、分析、预测等内容,均为各公司相关部门市场调研判断所得,不代表本刊立场发布。)

市场供求关系明显转变,购房者购房热情被激发,东营楼市向好

周北平

山东金辰建设集团有限公司

董事长兼总经理

齐心协力超额完成既定目标,稳步推进继续为全市人民奉献高品质楼盘

年金辰建设集团充满了奋斗,充满了喜悦,充满了收获。在公司领导班子的正确领导下,全体干部员工齐心协力,扎实工作,积极推进,圆满完成了年的任务目标。全年累计开发房产面积48.9万平方米,完成建安施工产值4.8亿元,施工面积25.1万平方米,代建面积36万平方米。超额完成了年初制定的销售计划。

年公司制定目标任务:计划开发面积50万平方米;完成建安产值5亿元;代建30万平方米,创“金洲杯”一等奖10个,创泰山杯工程3个,确保业主满意度%。年公司要按期保质完成以下项目:胜泰花苑、河口区怡和水岸、西湖水岸、水城庄园文景城一期4栋高层和二期叠拼、垦利农贸市场、金辰大厦等交付业主使用。并继续争取拿到新的项目,为全市人民奉献高品质楼盘。

年东营楼市量价齐升,改善型需求旺盛催生楼市火爆局面

年,东营楼市在前几年的沉寂之后迎来了大爆发。东营楼市量价齐升,出现了很多的“日光盘”,供求关系发生明显转变,东营楼市再现供不应求的局面。改善型需求旺盛催生了楼市的火爆局面,而很多楼盘适时推出了满足市场的产品,再就是各类建筑材料价格上涨以及东营地价持续攀升,也使得房价逐步上涨,购房者的购房热情被激发。

在这种背景下,我们立足品质、牢树口碑,为超额完成计划任务打下了坚实的基础。

第一:产品和品质永远是核心。公司在年不断研发好户型,好产品,加大提升小区的景观配套及建筑外立面装饰档次,以提升项目品质来吸引客户。

第二:开发商口碑最重要。公司最注重的就是老业主的口碑。强化售后服务和物业管理服务水平是金辰公司历年来一直坚持不懈的追求。在业主办理不动产证、迁移户口、商业用房办理营业执照等方面提供优质服务。公司对老小区公共部位的维修和业主室内的维修实行24小时办结制,让业主真正体会到买得放心,住得舒心。我们还不定期举办暖场活动,比如厨艺大赛、雕塑亲子活动、读书会、品酒会等等,增加和新老客户的感情。

各项利好推动东营发展,东营楼市量价齐升态势仍将延续一段时间

年的中央经济工作会议总结了年的经济成果,并指出了年的工作方向。其中指出:中国特色社会主义进入了新时代,我国经济发展也进入了新时代,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控*策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。年1月4日赵豪志市长的工作报告中也指出,要着力推进我市重大基础设施建设,铁路方面“天津——东营——潍坊”高铁争取年底具备开工条件,“济南——滨州——东营——潍坊”高铁争取在年上半年开工。坚持油地共兴共荣,支持油田加快改革,创新发展,做好“四供一业”及其它企业办社会职能的接收工作。分析这些形势来看,东营经济、社会发展前景广阔,东营楼市机遇和挑战将共存。

东营房价上涨的幅度在全省排在最后几名,年下半年房地产市场才刚刚复苏,仅仅半年的时间前几年的库存已基本消化,由此可见,市场的需求量和消费力都比较旺盛,而新增开发项目入市还需要时间,我个人认为年上半年东营房地产市场将会继续延续一个量价齐升的态势,下半年可能会有一个房价的新高出现,也将会保持一段时间。

好产品、好价格、好*策促使成交,金辰围绕客户需要打造好企业、好房子

综合来看,最终促使购房成交的因素繁多,但总结起来不外乎有以下三个方面:

第一、好产品。好产品不仅是指房屋户型好,质量好,配套也要齐全,后期物业服务质量也要好,交房要及时,许多客户着急入住,交房及时也能刺激购房者出手。

第二、合理的价格。相同区位下较低价格更能刺激购房者。纵观年,活动促销较多的楼盘销售量也较高。

第三、*府的利好*策。*府每次颁布利好*策总能带动房地产销售,如降息降准,放宽公积金贷款门槛等。

年我们将审时度势,确保公司平稳发展的同时,开拓思路,紧紧围绕东营城建规划大局争取新的项目,建设东营市民喜爱的好房子,这对我们的工作也提出了更高的要求,在产品研发、开发成本、投资决策、项目建设周期、工作流程等诸多方面必须做相应的调整,提升管理水平,深化企业内部改革永远在路上。

买房是大事,分析自己购房的注重点,慎重考虑、果断出手

东营购房者与前几年相比,投资型客户逐渐减少,刚需和改善型客户逐渐增多,购房风险意识增强,购房者更加看重开发商的口碑、产品地段、社区配套及物业服务等方面。

改善型客户对于自己看中的房源,如多层、叠拼或者别墅要抓住时机,分析自己换房的注重点,满足的情况下再比较性价比,有合适的就及早入手,因为这种类型的产品毕竟非常稀缺。而对于刚需客户,我建议在楼盘刚推出时选购,这个时候开发商给的优惠力度都比较大,价格也比较低。不管是哪种类型的客户,买房都是大事,建议购房者既要慎重考虑,又要果断出手,衷心祝愿每一个购房者都能选到自己称心如意的好房子!

东营楼市回暖明显,库存消化周期已降低到合理范围,开发商积极获取土地资源,东营楼市呈上扬态势

刘庚山

山东众成地产集团有限公司

副总经理

超额完成年销售目标,年众成将有十二盘雄踞东营

年是房地产行业颠覆传统的一年,市场供求关系发生较大转变,开发企业之间的层级差距愈加明显。

众成地产成长在东营、发展在东营,凭借对市场的精准洞察和对客户居住习惯的研究和精准把握,研发和建设了更适应东营居民需求的市场差异化产品。

众成地产凭借秋月华庭、明月华庭、金湖新城等项目准确的市场定位和产品设计,稳居年东营楼市住宅成交金额榜首位。其中众成秋月华庭一期、众成禧园都实现当年开盘当年售罄;格林盛景、格林锦城、众成禧园在年强势热销,全面清盘;垦利鑫岛佳苑项目也在竞争白热化的垦利片区脱颖而出,取得了良好的销售业绩;在潍坊市场虞河生活城全年热销余套,中央商务区写字楼和公寓产品也大受市场热捧。众成地产超额完成了年既定销售目标。

年,众成旗下金湖新城,明月华庭,秋月华庭,新悦华府,鑫岛佳苑,众成星街,众成禧园等项目将持续热销,众成凯悦华庭、众成嘉园、众成东四路项目,众成阜盛园,众富·御园5个项目全新亮相。年我公司会有12盘雄踞东营,覆盖东营不同区域,我们也坚信每一位客户都能在众成地产超市选到自己满意的房子。

深耕东营30年,抓产品、重营销,保证市场占有率

众成在东营,积累了30年市场研究、产品研发的经验,一直坚持产品竞争力是最好的营销措施。年,众成秋月华庭,众成禧园,众成明月华庭这三个热销楼盘,虽然在不同的区域,但都是采用了高层宜居型住宅产品系,通过前期对客户的调研和访谈,深度研究户型产品空间尺度和舒适性,倾力打造让客户住着最贴心的户型产品。众成的第三代、第四代叠拼别墅产品则都是面向东营市场的原创产品,在众成金湖新城、众成鑫岛佳苑、众成明月华庭推出后,都出现了热烈抢购的局面。

适应新的市场形势,众成地产逐步转变传统营销模式,积极开展行销拓客,由传统的坐等客户到访转变为主动挖掘客户需求。加大

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