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如今的昆明，与大多数一二线城市不一样，并不是一个以环线发展为主的城市，而是一个以片区划分的城市，比如说，昆明一环的房价，与三环环湖东路周边的楼盘房价所差无几，于是，每个片区的情况以及未来发展也是大多数人所关心的问题。
曾经，有人形象的将昆明楼市的整体格局用“东邪、西*、南帝、北丐、中神通”十一个字概括。昆明东部是“邪”，说的是片区聚集大量城中村、物流城，鱼龙混杂，整体开发进程让人看不清；昆明西部为“*”，是因为南片区之前到处都是*工厂，尤其是马街附近。
昆明的南边，靠近滇池，山清水秀，房价高，被认定为“富人区”，特别是省委省*府、国开行都在南边，有*治和环境资源优势，以称之为“帝”；北边的话，配套设施差，房价便宜，叫“丐”；而中部，是昆明的市中心，但房价并不算贵，中央CBD的效应也并没有凸显，因此被叫做“神通”。
不过目前来看，昆明“南帝北丐东邪西*中神通”这样的格局已经消失不见，“北丐”成了相对较为完善的居住区，交通便利，地铁沿线房价攀升，基本饱和；“南帝”仍然是昆明的“富人区”，片区房价也是一路领跑；“西*”在-年迅速崛起，新城吾悦广场、碧桂园玺台、宜家、首创奥特莱斯纷纷落地，土地价格也是节节攀升，已是脱胎换骨；“中神通”更不用说了，一环内的房价已经大涨，恒隆广场、春之眼形成地标，俊发逸天峰、华润悦府房价为“王”，以及即将到来的太古里，一二环开始逐步拉大房价距离。唯独“东邪”似乎发展仍迟缓了些，虽然也有众多大房企抢滩，但一直不温不火，并且大多数人越来越越觉得“东邪”这个形容用的很贴切。
东市区发展滞后仅东白沙河片区有热度
从区位上来看，昆明东市区内包含了世博生态城、机场高速沿线、东白沙河、金马、五里、方旺、凉亭等区域，都是昆明市重点发展区域。
首先来看世博生态城片区，该片区属于昆明较早的富人区，生态宜居，但是交通配套、商业配套较为匮乏，近年来仅有极少数的楼盘在售，也一度没有新盘进入市场。
再来看金马、方旺、凉亭等区域，由于发展相对滞后，加上交通并不便捷，虽然也启动了一系列的片区改造，但始终要落后其他区域，尤其方旺片区，整片的大规划如今也并未落地大项目，价格差距也十分明显；同样待开发的凉亭片区，也由于前期大量城中村、老厂房、铁路、仓库的依旧存在，整体环境较差，道路也年久失修，加之存在地方与铁路的双重管理，只给人留下脏乱差的印象，就算如今已在改造，短时间内仍不能抹去大家对于片区的印象。
而如果非要盘出东市区中发展最好的区域，那就属东白沙河片区，该片区被确定为重点发展区域后，顺势成为了房地产开发投资的热土，引来了万科、碧桂园、美的、中海、云南城投等多家大房企，还曾诞生了最高楼面价“地王”——中海·云麓九里项目用地，区域内的房价和地价直线上升。
东市区配套不足房价却并不低发展需“配套先行”
整个昆明东市区，从配套上来看一定是昆明众多片区中较为缺乏之地，无论是商业配套、学校配套还是医疗配套。
从商业配套上来看，昆明东市区已建成大型商业体仅有瑞鼎城购物公园、福缇商业中心、七彩云南花之城，除了这几个商业体外，片区商业多为零散的、凌乱的社区商业，严重缺乏具有品牌影响力的大型集中式商业中心，可以说东市区的商业开发基本还是五年前的样子；从医疗配套来说，整个医院医院医院，医院均距离市中心很近，其余区域内严重缺乏优质医疗配套；学校配套就更不用说了，虽然盘龙区*府表示将在整个东白沙河片区、方旺片区等片区内布局多所学校，但是就目前而言，东市区并没有较为优质的学校配套。
此外，交通配套也是东市区一直“火”不起来的原因之一，虽然地铁3号线、6号线已经贯通了昆明东西市区，但是地铁线并未触及到东市区的大多区域，加上东边一直以来公交线路也并不多、并不便捷，这一点让很多人对东市区望而却步。
基于这些基础，大家能发现一个很有意思的点，东市区虽然交通配套、商业配套、生活配套等严重不足，但是如今房价却并不低。例如今年6月份时的实力山语间均价已经到元/㎡，东原璞阅-元/㎡；最近的东三环美的顺城府装修洋房均价元/㎡，碧桂园璟台带装修高层住宅-元/㎡，中南碧桂园樾府带装修高层元/㎡左右。
有人说调侃的说：东市区没有配套，房价高得出奇，这也是东市区被称为“东邪”的最大表象。
业内人士表示，想要促进一个大项目，乃至一个片区的发展，需要做到“配套先行”，要统筹好功能配套和服务配套，按标准化要求推进道路交通、市*管网、社区公共设施建设，加快学校、医院等相关配套项目建设，而昆明东市区的发展似乎也正是需要遵循这样的规则。如此来看，在大家的概念里可以理解为，只要东市区的配套跟上，片区也将会有更大的发展潜力。
来源：昆明楼宇纵横
▍来源：图文综合至网络
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