北京哪家医院治疗白癜风有名 http://wapyyk.39.net/hospital/89ac7_detail.html房贷一直在房地产市场中扮演着比较重要的角色，其走势将对购房者买房产生一定的影响。
近日，房贷市场上传出房贷利率上涨、公积金*策收紧、放款周期延长等信息，到底传递出怎样的信号？难道全面停贷即将来临吗？刚需买房更难了吗？
点击查看分析师文艺复兴问答：房贷已还清，为什么说房子不是我的？
70％城市房贷延期，如何才能缩短银行放款周期？
不小心在业主那里买了套一房二卖的房子，后悔惨了，这房该是谁的？
买房时说是学区房，可现在没兑现，我该怎么办？
全面停贷即将来临吗？
早有传言，4月1日房贷利率可能上涨15%，银行将全面停贷。
时隔半个多月，全国房贷市场如何？银行全面停贷实现了吗？
全国房贷平均利率普涨
根据年4月份中国房贷市场报告对全国42个重点城市家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，4月份（数据监测期为3月20日——4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。其中一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，其中广州首套房贷利率超北京；二线城市中，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP。
值得一提的是，在重点监控的42个城市中，有22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，环比上涨城市占重点监控城市的52.4%。其中，10个城市的涨幅超10BP。全国首套房平均利率最低城市是上海，全国首套房贷利率水平最高城市是惠州。
整体来说，各城市房贷利率现普遍上涨明显，主要集中在二线城市。
银行放贷周期延长
除了房贷利率上涨，还有银行放贷周期延长。
据了解，年年底，中国人民银行发布房地产贷款集中度管理要求，银行受“两条红线”影响，加快相关涉房贷款调整力度，在贷款投向上严格把关。因此，房贷审批，变得越来越难；放款周期也有所延长。
有数据显示，年4月60城房贷平均放款周期为46天，呈高位调整态势。此外，仅3月份60城中就有45个城市平均放款周期较上月延长，其中上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天;西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5至10天。
多城公积金*策收紧
而在公积金*策方面，佛山、鹤壁、贵阳等多城公积金*策收紧。主要包含暂停“商转公”贷款、异地公积金贷款、二套房贷款等。
佛山：二套房停贷
3月31日，佛山住房公积金管理中心宣布调整住房公积金抵押贷款*策。其中有二套房停贷；最高贷款额度降为30万等。
鹤壁：暂停商转公贷款
3月22日，河南鹤壁市宣布，自4月1日起暂停“商转公”贷款，暂停异地贷款；暂停非户籍地异地购房提取公积金业务等。
贵阳：暂停异地公积金贷款
4月15日起，贵阳年严格将“商转公”贷款规模控制在5亿元以内，暂停异地公积金贷款等。
由此可见，全面停贷的谣言不公而破，且不可能银行全面停贷，更多的是贷款审批更严，部分银行贷款周期延长。与此同时，增加了购房者的购房成本。
高房价下刚需买房更难了？
其实除了房贷市场对购房者买房带来压力，房价也是一个重要因素。
根据70城房价指数看，3月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有62个，较2月增加6个，创下年6月以来新高；二手房价格环比上涨城市有58个，较2月增加3个。整体来说，3月全国房价仍处于普涨状态。
此外，根据国家统计局年一季度经济数据显示，一季度商品房销售面积万平方米，商品房销售额亿元，可以得出全国新房平均销售价元/㎡。较年第一季度的元/㎡，年涨幅在15%。在高房价下，刚需购房者买房难度再度提升。
58安居客房产研究院西部分院安Sir-文艺复兴称，尽管房价高，房贷普涨，但是公积金*策收紧，利好刚需购房者。大大降低了真正的刚需购房者买房难度。不仅如此，银行通过房贷严格的审核，将经营贷、消费贷、首付贷等拒之门外，有效打击炒房客，保护刚需。因此，只要刚需购房者想买房，征信良好，贷款买房也不难。
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