作为一个四线城市，东营市的房产市场其实卖点并不多。李嘉诚的位置论，在东营并不太好使。哪个人能够准确说出东营市区最好的位置在哪里？西城济南路？新区南部？植物园？金湖银河？清风湖？似乎每个地方都有自己的优势，又似乎每个地方都不尽完美。然而，又仿佛在不经意之间的最近四五年来，所谓的学区房倒是成了网红，年年岁岁都是市场的宠儿。东营开发区扩容、油地融合等等政策，让学区房的一池春水一直涌动不止。
市区内两个神话般的初中，有这么神勇吗？毫无疑问，我指的是胜利第一初级中学和东营市实验中学。以胜利第一初级中学为例，看看最近几年的中考成绩，胜利第一初级中学考取到胜利一中和东营市一中的比例，基本在百分之五十左右。同样，位于东城的超级中学东营市实验中学，考取重点高中的人数也明显高于东城其他高中。这一点来说，这两所初中确实神勇。
学区房房价多少？流动性怎样？学区房的情况东西城差别并不大，1.5万每平是一个基本价位。距离学校远近、房子面积、物业情况、装修情况等等，单价酌情上下浮动元也是正常；也不排除特别差的和特别好的，单价上下相差元的也能见到。由于这些学区房都有名额使用年限限制，四年使用一次名额，也就是实际上所有房源的四分之一当年可以使用。为了抢占名额，大部分家庭是提前一年甚至两年买下房源，孩子上学两年后，开始着手挂牌出让，下一个买家等上一两年继续使用，大部分学区房都是水泥打的房子流水的学生。
什么样的心理促使家长为子女买学区房？问过不少人，基本的回答有两种：1、不买学区房考不上高中（或者考不上重点高中）；2、同事朋友都买，反正赔不了本，就是百八十万占用四年的事，也可能涨价，等于存钱有利息；不涨价等于花钱买个学位，比求人办事省心多了。
再去翻看主城区内其余各初中的中考情况，发现很多学校并不差。我仔细比对了胜利四中、胜利6中等中学的近几年的中考数据。比胜利第一初级中学的重点高中录取率确实少一些，但也达到了百分之三十左右，这成绩并不差。很多家长并没看到这些数据，单单听说实验中学考到重点高中几百人就被震惊了，他们完全不考虑一个东营市试验中学的毕业生人数等于其他三四所学校的总和。换成比例，就算高一些，也不是碾压式的。况且有些人根本不知道这两所超级初中，汇聚了市区内很多优秀的生源。
我的观点很明确：初中是一个关键时期，能够考取重点高中，可能会使你的学习道路有一些不同的感受，虽然不是决定性因素。为孩子购买学区房，心情可以理解，但是也要做好孩子成为平庸者的可能，毕竟还有百分之五十的学生去读普通高中，甚至连普通高中也考不上。
见过很多费尽气力买学区房，孩子不成器的家庭；也见过很多在末流初中拔尖考入重点高中的孩子。仔细看看考取重点高中孩子的家庭背景，会发现家庭经济状况和家长的社会地位并没有必然联系。但是总体来说，父母教育水平高的家庭，孩子考入重点高中的比例较高；父母教育水平不高，但是对孩子的学习