H君有话说
3月份的两会过后，楼市调控的主基调仍是“坚持住房居住属性”，同时因城施策也将继续。下面H君将具体阐述3月份各城市的市场现状。
*策全国：年全国两会月初在北京举行。两会期间，发表了《*府工作报告》，更好的解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产平稳健康发展。
山东：从26日召开的省*府新闻办发布会上获悉,从3月1日起,城市、县城、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内的新建民用建筑的规划设计和建设都要采用国家和省规定的绿色建筑标准。
天津：天津发布公积金新*，规定在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款最高限额40万元。
信息来源：新浪乐居、房天下
城市总经理——吴总
阳春3月，在春节后新一轮楼市趋暖行情的带动下，济南10余家楼盘进入开盘加推期，据统计济南年3月住宅楼栋批售总面积为60.33万㎡，涉及项目28个，其中历城区6个、章丘区4个、长清区1个、济阳区5个、高新区、历下区、天桥区、槐荫区、市中区、平阴各2个。成交量较年前有所上涨，推货和成交主要还是集中在东部历城区。
据济南房地产网数据中心统计数据显示，年3月，济南新房挂牌均价为元/㎡，从数据来看，相比2月份略微下降。（表中数据为网签数据）
城市总经理——赵总
年3月的楼市调控相对较松，主要集中在信贷领域的宽松，部分楼市出现明显调整局部市场，但“房住不炒”的大方向没变，调控采取的措施是“一城一策”。潍坊的部分银行房贷利率也有所松动，这对购房者来说是个好消息。另外，潍坊还对住房公积金贷款、新建居住区绿地率等出台了不少新规定，山东今年开始全面取消城镇落户限制。
从土地成交情况来看，潍坊市区仅成交5宗，成交额8亿左右。县市区的土地推出量仍占据大头，其中诸城和青州表现较为突出。但土地多以0溢价成交，且很少有高价地块出现，最高价为万/亩。
从房价层面，潍坊市内六区年3月房价元/㎡（不包含滨海峡山），环比年2月下跌0.2%。本月经开区、高新区房价上涨，其他区域环比下跌。寒亭区的房价跌幅最高，达到1.18%。潍坊市内六区高新区房价最高，达到了元/㎡，经济开发区房价最低，为元/㎡。
从销售去化层面，3月份各个项目接推出了众多的优惠活动，特价房、低首付、送车位等销售手段层出不穷，但销售情况较好的仍以品质大盘为主，品质化、规模化、品牌化或将逐渐成为潍坊居住的重要标准。
城市策划总监——王总
从住宅成交层面来看：枣庄3月份整体市场受制于可售房源较少以及客户普遍认为房价趋于稳定的观望心理，各楼盘成交量并未有明显上浮，大部分项目处在入市蓄客阶段。
从土地层面来看：目前整体3月份枣庄市场没大面积商住用地拍卖，土地市场跌至冰点，开发商热情依旧不高。
总结：整体枣庄市场依旧不温不火，客户持观望犹豫心理，认为房价不会再涨，各在售项目均借助节日节点吸引客户到访，快速积蓄客户，心存危机感。
城市策划经理——杨经理
继2月份市场成交集中爆发后，3月份的市场回归常态。各楼盘推盘积极性并不高，新入市房源共计套，并未出现供应高峰，市场以去化现有库存为主。成交方面，房源走量平稳，但成交周期相较于2月份而言比较长，购房者与开发企业之间重新进入博弈期。
售楼处到访方面，多数楼盘的日均到访在10-20组，部分楼盘表示，本月下半场的到访量不如上半场的到访。本月商品住房成交均价约为.87元/㎡，价格比较平稳。从各楼盘推优惠的力度以及推新房源定价上来看，与前期已开盘的优惠价格基本持平。
3月份，城区商品房成交面积为.65㎡，其中住宅成交面积.9㎡，住宅成交套数为套，环比上月上涨77.8%。当月商品住房成交均价为.87元/㎡。
城市总经理——许总
三月份东营房地产市场相对二月份没有较大的浮动；从成交量上来看，成交量有所上升，但是并无较大浮动；从土拍方面来看，本月并无房产土地拍出，土地市场相对较为冷淡；从案场活动来看，有较多的楼盘集中性的开盘、认筹等，案场活动依旧火爆，参与的人群也较多，现阶段，东营房产市场营销动作逐渐火爆。
在推房方面，东营市场三月份，有较多的楼盘取得预售许可证，有11个楼盘推新或认筹，三月份扎堆开盘情况对客户造成较强的促动，活动当天售楼处包装相对壮观，有部分项目开盘阶段组织吃、喝、玩、乐一体的服务，活动场面较为火爆，但是客户的观望心理依旧存在，难以产生较强的购买欲，总体的消化量并无达到预期效果。
总体市场三月份相对二月份有所缓和，但是环比去年市场，年春天并不乐观。
城市策划——陈策划
泰安3月住宅土地成交3宗，尤其是月底成交的-8地块经过轮竞价，最终以万/亩成交，溢价率高达44.6%，再次刷新了泰安新地王。泰安土地市场出现量价微升现象，知名房企竞相拿地。
三月份共计成交套，较二月份的销售量提升了套。泰安市场3月份整体市场趋于平稳，量增价涨成为泰诚3月份主旋律，良辰美景、龙湖公园里、君悦山、御驾新苑等楼盘价格上涨-元/㎡不等。
城市策划经理——丁经理
3月份，济宁市场随着新项目的入市，供应量增加明显；伴随着“三稳”*策的确定，客户购房信心增加；本月中梁·壹号院、亿丰·壹品轩首开入市，中梁·壹号院采取低开高走的策略，去化效果显著；另有9个项目加推应对到来的*金三月；整个3月份济宁市区网签住宅成交量为套，成交面积为45.6万㎡，成交均价为元/㎡，成交量相比上月明显增加；展望未来，3月份济宁市场确有回暖特征，但持续时间周期存疑。
整个3月份济宁市城区土地市场没有成交但放量增加，4月份土地市场成交量将会显著上升。
城市策划经理——孔经理
供需渐趋平衡，淄博楼市维稳前行
在连续多月市场不景气之后，三月多数楼盘市场有所好转。但距18年还是相差巨大。根据房超网数据监控，年3月份淄博库存指数持续下跌，相比2月库存指数环比下跌3.12%。3月份样板楼盘（网签）成交相较2月份成交环上涨48.57%。
三月主城区新开加推楼盘中名悦豪庭、尚美及金科·集美天辰。南部区域集美天辰开盘去化情况最好，这也说明目前价格仍然是吸引购房者的第一要素。在市场场渐趋稳定的情况下，客户购房愈加理性，目前售楼处客户增加明显但多数为年前积压的刚需型理性购房客户。因此综合性价比成为购房者最为