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关于调控
日前，《中国住房发展报告(-)—楼市调控：迎来曙光再出发》发布，相关内容显示，楼市稳定并对“六保六稳”发挥关键性贡献，取得了可喜的成绩。首先，住房市场恢复基本符合预期，年1-11月，全国住宅和商品房累计销售面积皆超过年的同期水平，房地产和住房开发投资恢复到中高速水平;其次，住房市场在严重外部冲击下实现快速恢复，年住房市场经历1-2月份的剧烈下降后，开始快速回升，由负转正;空间分化的势头有所趋缓，并且总体风险有所下降;最为重要的是房地产相关产业对“六保六稳”贡献较大。
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关于房价
根据国家统计局数据，1—11月份，商品房销售面积万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。
总的来看，全国住宅平均成交价格比去年有一定幅度的上涨，其主要原因在于疫情下，避险资金优先进入大城市，大城市楼市成交量占比扩大，导致全国楼市成交均价有所上升。
关于房贷
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
自年5月以来，LPR数据已经连续8个月维持不变。
从LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到了4.65%，以首套房贷万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还多元，虽然5月至10月一直维持在4.65%，但总体来看降息幅度明显。
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年12月28日《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》发布，为房贷设置了“两道红线”：
第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
从短期来看，由于信贷受到限制，房贷利率可能会回升。一些触及红线的银行，尤其是中小银行，房贷利率将会出现一定回升。不过，从中长期来看，利率仍旧是下降趋势。这与经济增速放缓、人口老龄化、资本边际收益率走低不无关系。
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关于公积金
公积金新*出台年1月1日执行
目前，我市执行贷款额度为两人缴存住房公积金最高40万元，一人缴存住房公积金最高20万元。为更好地满足职工群众基本住房需求，改善居住条件，减轻职工还贷压力，贷款额度调整为两人缴存住房公积金最高50万元，一人缴存住房公积金最高30万元。自年1月1日起，新受理的住房公积金贷款额度按新规定执行。
在其他城市就业并正常缴存住房公积金的，在东营购买自住住房时可在我市申请住房公积金贷款，取消了户籍地或工作地的限制。
第二次申请住房公积金贷款，须首次住房公积金贷款结清，不再设定时间间隔限制。
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东营住房公积金*策调整权威解读来了
东营公积金“跨省通办”
东营市通过“全程网办”“异地代收代办”“多地联办”等方式，实现了住房公积金“跨省通办”。目前我市开通的“跨省通办”服务事项主要有个人住房公积金缴存贷款等信息查询、贷款职工住房公积金缴存使用证明出具、正常退休提取等3项高频业务。职工可以在非住房公积金缴存地办理住房公积金业务。
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关于城市建设
东营市既有住宅加装电梯年1月1日起正式施行
据统计，全市共有4层及以上多层住宅约个小区，栋，约4.1万个单元，涉及居民35余万户，居民特别是老年人上下楼梯不便问题日益凸显。既有多层住宅加装电梯已成为*委*府改善群众生活居住环境，满足人民群众对美好生活向往的一项重要举措。
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东营市建设用地使用权二级市场管理办法年12月30日起施行
文件规定了文件制定的依据、适用范围、交易对象、交易原则。明确市自然资源和规划局负责开发建设覆盖全市的线上交易市场，做好土地二级市场的建设、运行和管理。按照交易、登记一体化建设原则，在现有不动产登记机构设置交易事项办理窗口，搭建城乡统一的土地二级市场交易平台，统一管理全市土地二级市场交易。土地二级市场实行“信息发布—达成意向—签订合同—交易监管”的交易流程。
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东营市城市停车设施管理办法年2月1日起施行
《办法》根据《中华人民共和国道路交通安全法》《山东省实施中华人民共和国道路交通安全法办法》等法律法规有关规定制定，适用于本市行*区域内城市停车设施包括公共停车设施、专用停车设施和道路临时停车泊位(不包括公交车、货车、工程车等专业车辆停车设施及摩托车、非机动车的停放场所)的规划、建设、运营和管理活动。
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东营市城市停车设施管理办法年2月1日起施行
东营市湿地城市建设条例年1月1日正式实施
《东营市湿地城市建设条例》已于年11月27日，经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准，将于年1月1日正式实施。《条例》分总则、规划与实施、建设与管理、保障与监督、法律责任和附则六章，共46条。《条例》在制定过程中，市人大常委会及*府有关部门认真学习领会市委要求，深入实际调查研究，广泛征求各方意见，充分进行研究论证，高标准推进《条例》制定工作
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《东营市湿地城市建设条例》将于年1月1日正式实施
东营市直公共租赁住房管理年10月23日起施行
东营市东城北二路以南、南二路以北、东青高速公路以东、康洋路以西区域内(不含胜利油田)的城镇中低收入家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员，具备相应条件的，可申请市直公租房实物配租。
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东营市融入省会经济圈一体化发展
到年，东营市与省会经济圈城市在空间规划、产业布局、基础设施、公共服务等领域的一体化有序推进，跨区域共建共享全面建立，高效衔接、多网融合的交通体系基本形成，公共服务体系趋于完善，人民幸福感、获得感更加饱满，文化软实力显著增强，改革创新持续深化，对外开放水平显著提升，成为推动省会经济圈一体化发展的重要力量。
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前三季度同比增长8.8%
今年以来，全市上下始终坚持把稳投资作为稳增长的重中之重，强化调度、精准服务，全力推进项目建设，投资运行持续向好。前三季度，全市固定资产投资同比增长8.8%，较1-8月份提高0.1个百分点，较上半年提高1.0个百分点，高于全省平均水平6.1个百分点，增速连续七个月列全省第一位。
前三季度，东营市完成房地产开发投资.36亿元，同比下降2.2%，较上季度略下降0.1个百分点。其中土地购置费拉动明显，房地产开发投资土地购置费40.23亿元，同比增长25.1%，较上个季度提升了1.5个百分点;建筑工程降幅显著收窄，本年完成投资79.13亿元，下降10.5%，降幅较上季度收窄1.9个百分点;安装工程降幅进一步扩大，本年完成投资7.96亿元，下降21.2%，降幅较上季度扩大6.9个百分点;商业营业用房投资依然较热，本年完成投资额为12.35亿元，增长38.3%，明显好于住宅和办公楼的投资。
.89万平房地产相关用地成交
据统计，年东营楼市成交房地产相关用地(含40年、70年、40及70年产权地块)84宗，相比年增加30宗，增长55.56%，成交总面积8920㎡，成交总金额万元，综合地价.60万元/亩。其中住宅用地(70年产权)成交44宗，成交总面积㎡，成交总金额万元，综合地价.83万元/亩;商业用地(40年产权)成交30宗，成交总面积.1㎡，成交总金额万元，综合地价66.22万元/亩;商住混合用地(70、40年产权)成交10宗，成交总面积.6㎡，成交总金额万元，综合地价.17万元/亩，多数数据大幅回升。
年1-12月东营各县区房地产相关用地成交情况一览
相比年，年东营房地产相关用地成交量相对较高，除商业用地地价回落16.67%外，住宅用地地价回升48.15%，商住混合用地地价回升.43%，综合地价也回升46.67%。年12月和10月份东营房地产相关用地成交量相对较大。11月综合地价达.59万元/亩，相对较高。
分县区看，年广饶县累计成交房地产相关用地28宗，利津县成交16宗，垦利区成交15宗，东营区11宗，开发区及河口区各6宗，农高区2宗。各县区成交情况如下：
年东营各县区房地产相关用地成交情况一览
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各区近万平商品房入市
据统计，年各区(东营区、开发区、河口区，下同)个预售许可证获准，栋楼获准，涉及商品房套，面积.05㎡。其中住宅套，商业用房套，办公用房套，车库储藏室等套，涉及住宅面积.31㎡，商业用房.74㎡，办公用房.38㎡，车库储藏室等.93㎡。另涉及不可租售押商品房套，面积.69㎡。
年1-12月各区商品房预售信息一览
据了解，年各区获得预售许可证数量比年减少16个，回落幅度8.25%，楼栋量增长42栋，增幅9.29%，商品房预售套数减少套，回落14.29%，而住宅预售套数增长套，增幅2.27%。商业用房及办公用房预售套数分别回落25.54%和81.49%，车库储藏室等回升4.19%。另外，商品房预售面积回落19.86%，住宅预售面积回升1.2%，商业用房及办公用房预售面积分别回落53.36%、84.77%，车库储藏室等预售面积回落6.96%。
从各区情况看，年东营区获得个预售许可证，开发区获得45个，河口区获得21个。
年各区商品房预售信息
注：本数据以项目注册区域统计，有地理位置在开发区的项目备案在东营区。
上述数据显示，东营区栋楼获准，开发区栋，河口区58栋。东营区商品房预售面积.11㎡，开发区.04㎡，河口区.9㎡。东营区商品房预售量相对较大。
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各区期房商品房库存.5万平
据统计，截至年12月底，各区可售商品房共计37套，面积5094.1㎡，其中住宅可售套数套，面积.25㎡。
截至年12月31日各区商品房库存情况
相比年12月31日，截至年12月底各区商品房库存去化套，商品房库存面积去化1726.99㎡，其中住宅库存去化套，住宅面积去化.52㎡。其中开发区库存增幅最大。
相比年年底商品房库存变动情况
注：本数据只计算绝对值的变动，受新增预售数据影响，住宅库存增长量可能大于商品房库存变动总量。
期房商品房签约近万平
据不完全统计，年1-12月各区期房商品房累计签约套，签约面积.39㎡，其中住宅签约套，签约面积.05㎡。年6月、8月、12月商品房签约量过套，年5月份以来月度住宅签约量均过千，年初疫情影响逐渐减弱。
年1-12月各区期房商品房及住宅签约情况
注：数据仅供参考。
从各区签约情况看，年东营区签约期房商品房套，签约面积1865.2㎡，其中住宅签约套，签约面积.95㎡;河口区签约期房商品房套，签约面积124.92㎡，其中住宅签约套，签约面积108.02㎡;东营港签约期房商品房套，签约面积.44㎡，其中住宅签约83套，签约面积.44㎡;开发区签约期房商品房套，签约面积.88㎡，其中住宅签约套，签约面积551.64㎡。详情如下：
年各区期房商品房及住宅签约情况
注：数据仅供参考。
年末新建住宅均价元/㎡
中国房地产指数系统百城价格指数显示，年12月，东营新建住宅样本平均价格元/㎡，相比年1月上涨73元/㎡，年内整体平稳上涨势头明显。
年东营楼市经历了年初疫情期间的冷淡、年中逐渐回到正轨以及年末土拍市场的疯狂，但整体看来仍保持平稳向好的发展势头。年刚刚到来，房贷“两道红线”就已经公布，但与此同时，东营公积金可贷额度提高、申请时间间隔取消，利好消息同时存在。受年末土拍市场表现积极影响，预计年东营房地产市场将持续向好发展，楼市表现值得期待。
注：各数据都有各自的统计口径；本文数据仅供参考。
数量来源：东营市商品房信息公示东营市国土资源交易网中国土地市场网东营市统计局中国指数研究院
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